5月观察 | 杭州商品房成交环比下降26%，年中将至开发商积极备战
五月的杭州楼市继续延续着降温之势，成交量持续下降，据统计，5月份杭州商品房累计成交11401套(数据截至5月30日)，环比4月下降26%。
相反土地市场依旧火热，在现房销售、溢价封顶、自持100%、配建养老……一系列的土地政策高压之下，也没能阻挡开发商的拿地热情。
此外，接下来的楼市“年中考”将至，6月预计将有30多个楼盘开盘，开发商也在积极备战，希望在年中取得亮眼成绩。
文/浙江在线·住在杭州网
浙江在线记者 黄杭艳
开盘量减少，住宅、商业成交双双下降
5月杭州商品房成交11401套，同比去年5月成交的19059套，下降了40%。
成交量下降与开盘量的减少密不可分。5月前半个月，杭州集中开盘项目只有3个，后半个月才逐渐有所缓和，最后一周掀起了一波开盘小高潮。
从开盘的项目中不难看出，萧山区是目前市场上的放量主阵地。包括位于奥体的长龙·领航城、江南之星、桂语江南，萧山的乐创城、江湾城、旭辉滨江东方悦府、滨江新城东方名府等，其中的江南之星、桂语江南均是开盘售罄的状况，热度依旧。
在住宅成交方面，位于下沙的中国铁建·保利像素成交了486套在杭州市区遥遥领先，反观主城区内成交排行前十的项目均以刚需为主，成交均价一般在3万以下，如阳光郡、水晶郦城、杭钢尚堂府等。
除了住宅之外，5月的商业地产成交相比上个月也有所下降。商业地产5月份成交了5222套(数据截至5月30日)，环比4月下降了38.5%。不过从5月份主城区商品房的成交排行来看，商业项目依旧占据主流。
现房销售+自持，土地出让热度不减
自3月24日，杭州市国土资源局发布土地新政之后，杭州推出的土地量少之又少，4月的一场土地新政首秀小试了一把牛刀，5月底杭州土地出现了一小波的开闸放粮模式。
5月24日，近三十家房企报名报价的紫金明珠宅地出让，项目最终由建发金辉联合体竞得，需现房销售，并自持32%；5月27日的土地出让会上自持比例再一次创造纪录，空港新城花神庙地块，成交楼面价5101元/平米，总价约4.95亿元，自持比例高达67%。
新政后的每场土地出让溢价率无不超过50%，这意味着这些项目以后均要以现房销售，而自持部分应全部用于对外租赁，不得销售或转让。
在如此严苛的土地新政之下，开放商拿地热度却依旧不减，让我们不得不对今后的市场心存些许思考，一方面今后的楼市将进入现房销售阶段，开发商的项目开发成本会增加，这对开放商的实力来说也将提出更高的要求；另一方面由于现房销售导致房源的有效供应期限拉长，对后期的新房市场将形成一定的冲击，市场很可能会出现一个无房可卖的阶段。
“年中考”将至，开发商积极备战
6月，是学子们交代学习成果的日子，同样也是楼市一年一度的“年中考”之时，即将迎来的6月作为上半年冲刺的最后一次机会，开发商们蓄势待发，望在年中考核取得一张不错的成绩单。
据住在杭州网统计，6月份，杭州预计有30多个楼盘即将开盘，首开项目就达到了12个。之前几个月，奥体一直占据着市场话题，而接下来的6月其他热门板块都将纷纷发力，位于艮北新城的越秀·亲爱里是越秀地产以25787元/平米楼面价拿下的项目，当时的楼面价就已经突破了周边楼盘的售价，亲爱里接下来的售价如何将引来多方关注。
此外，位于三墩的万科融信·西雅图是去年三墩土地出让之后首个面市的项目，对于新房市场空窗多时的三墩来说，无疑是又一个新选择。与此同时，如市中心、城东新城这样繁华优质地段也将有新盘入市，朗诗·乐府位于原杭氧厂南侧，项目户型包括80-270方，届时市中心板块又将多一批小户型可供选择；今年的城东新城也没有新项目开盘，即将于6月初开盘的三花国际虽然是LOFT，但项目位于彭埠地铁站，地段优质。
而在土地市场，6月即将拉开多场“抢地”大战的序幕，单单6月份，市八区就将上演6场土地出让大戏，包括滨江、三塘、下沙、大江东等热门区域。此外萧山依旧是土地供应大户，据悉，6月29日萧山有6宗地块即将出让，必将迎来一场腥风血雨。
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